Annuitätendarlehen – der Klassiker
konstante Rate- Planbare Monatsrate (Zins + Tilgung)
- Wählbare Zinsbindung (z. B. 5/10/15/20 Jahre)
- Option auf Sondertilgung
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Vergleiche Sollzins, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgung& Förderungen (z. B. KfW). Abschluss direkt online.
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⭐ Kuratierte Highlights
Hinweis: Partnerlinks, Auswahl bleibt unabhängig.
KfW-Kombination – fördern & sparen
energetisch bauen/sanieren- Zinsvorteile & Tilgungszuschüsse je Programm
- In Kombi mit Bankdarlehen strukturierbar
- Frühzeitig Antragsfristen beachten
Forward-Darlehen – Zins heute festschreiben
für Anschlussfinanzierung- Zinsen im Voraus sichern (Forward-Aufschlag beachten)
- Planungssicherheit bis zum Ablösetermin
- Ideal bei erwarteten Zinsanstiegen
🔎 Worauf solltest du achten?
Sollzins & Zinsbindung
Längere Bindung = mehr Planungssicherheit, ggf. höherer Zins.
Längere Bindung = mehr Planungssicherheit, ggf. höherer Zins.
Tilgung & Sondertilgung
Höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit; Sondertilgung flexibel halten.
Höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit; Sondertilgung flexibel halten.
Bereitstellungszinsen
Bereitstellungszinsfreie Zeit für Bau-/Abrufphasen verhandeln.
Bereitstellungszinsfreie Zeit für Bau-/Abrufphasen verhandeln.
Eigenkapital & Beleihung
Mehr EK senkt Zins; Beleihungsauslauf bestimmt Konditionen.
Mehr EK senkt Zins; Beleihungsauslauf bestimmt Konditionen.
🔧 In 5 Schritten zur Baufinanzierung
1) Budget & Eigenkapital klären
Kaufpreis, Nebenkosten, Puffer; Eigenkapitalquote bestimmen.
2) Angebote vergleichen
Sollzins, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgung & Bereitstellung prüfen.
3) Finanzierung strukturieren
Kombi mit KfW/ Bausparen/ Förderungen erwägen.
4) Antrag & Legitimation
Unterlagen einreichen, Schufa/Bonität, Objektbewertung.
5) Auszahlung & Abruf
Mittelabruf nach Baufortschritt; Fristen & Bereitstellungszins beachten.
❓ Häufige Fragen
Welche Zinsbindung ist sinnvoll?
Hängt von Planungssicherheit und Zinsniveau ab. 10–15 Jahre sind verbreitet; bei hohem Zinsänderungsrisiko können längere Bindungen sinnvoll sein.
Wie hoch sollte die Anfangstilgung sein?
Üblich sind 2–3 % p. a.; höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und reduziert Zinskosten – Rate muss zum Budget passen.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Gebühren, wenn Darlehensmittel nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit noch nicht abgerufen sind. Wichtig bei Bau/Neubau mit längeren Abrufen.